Energetische Sanierung

Als Besitzer einer eigenen Immobilie kennen Sie das Problem, ein Gebäude will gepflegt sein. Die verschiedenen Komponenten unterliegen unterschiedlichen Lebenszyklen, nach denen diese ausgebessert oder gar ausgetauscht werden müssen. So beträgt die Lebensdauer einer Heizungsanlage ca. 15 - 20Jahre, die Fassade will etwa alle 20Jahre erneuert werden und bei Dach und Fenster betragen die Zykluszeiten 25 bis 30 Jahre. 

Erkennbar ist die Notwendigkeit nicht nur daran, daß das Gebäudeäußere unansehnlich wird. In erster Linie leidet der Wohnkomfort. Nicht mehr abdichtende Fenster und Türen führen zu Zugluft, ungedämmte Kellerdecken zu kalten Füssen, durch Dach und Fassade geht Energie verloren und die Heizkosten steigen, da die Heizanlage uneffektiv arbeitet. Die Heizanlage selbst muß immer häufiger gewartet werden. Die Zeit für eine energetische Sanierung ist gekommen.    

Aber was bringt sie Hausbesitzern konkret? Vereinfacht ausgedrück:  Je weniger Wärme durch die Aussenhülle einer Immobilie verloren geht, desto weniger muß  geheizt werden. Die Wärme bleibt im Gebäude, die Behaglichkeit steigt und die Heizkosten sinken. Durch Erneuerung von Fassade und Dach wird der optische Eindruck des Gebäudes verbessert und der Wert der Immobilie wird erhöht. Eine neue Heizungsanlage arbeitet effektiv und ggf. unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl und Gas.

Dadurch lässt sich  ganz nebenbei der Ausstoß von CO2 erheblich verbessern. Ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz.

Sanierungskosten 

Natürlich erzeugt eine energetische Sanierung nicht unerhebliche Kosten. Diese liegen bei umfassenden Maßnahmen nicht selten im vierstelligen Bereich. Aber diese Kosten lohnen sich und nicht selten stellt sich eine Amortisation der Sanierungskosten schon nach wenigen Jahren durch sinkende laufende Kosten ein. Um die Last der Sanierungskosten weiter zu reduzieren, kommen zusätzlich verschiedene Fördermaßnahmen in Frage.

Erst genannt sei hier die steuerliche Förderung, bei der  über drei Jahre verteilt 20 Prozent der Kosten der energetischen Maßnahme steuerlich abgesetzt werden können, die Höchstsumme der Förderung beträgt 40.000 Euro pro Wohnobjekt. Kosten für eine energetische Baubegleitung und Fachplanung dürfen direkt zu 50 Prozent abgesetzt werden und müssen nicht über mehrere Jahre verteilt werden.

 

Alternativ zur steuerlichen Förderung können die Gebäudeförderprogramme der KfW oder des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) genutzt werden:

Mit der Bundesförderung Effiziente Gebäude – Wohngebäude gewährt die KfW ein zinsverbilligtes Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss sowie Zuschüsse für systemische Sanierung des gesamten Gebäudes.

Mit der Bundesförderung Effiziente Gebäude – Einzelmaßnahme gewährt die BAFA Investitionszuschüsse für Einzelmaßnahmen der energetischen Sanierung:

Ab 2023 erfolgt die Förderung in jedem Fördertatbestand wahlweise als direkter Investitionszuschuss des BAFA oder als zinsverbilligter Förderkredit mit Tilgungszuschuss der KfW.

Desweiteren werden auf Landes- und Komunalebene verschiedene Förderprogramme angeboten - stellvertretend sei hier progres.nrw genannt - die ebenfalls zu einer Sanierungskostenreduzierung beitragen können, ggf. in Kombination mit den Bundesförderungen.    

 

Was ist die BEG?

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – kurz BEG – fasst  Förderprogramme zur Förderung von Energieeffizienz und erneuerbaren Energien im Gebäudebereich zusammen und unterstützt unter anderem den Einsatz neuer Heizungsanlagen, die Optimierung bestehender Heizungsanlagen, Maßnahmen an der Gebäudehülle und den Einsatz optimierter Anlagentechnik.

 

Die BEG besteht aus drei Teilprogrammen:

Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG)

Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude (BEG NWG)

Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)

Vom Bund geförderte Energieberatungen vor Ort sollen Immobilienbesitzern einen sinnvollen Weg aufzeigen, wie sie die Energieeffizienz ihres Wohngebäudes verbessern können. Der Zuschuss wird den durchführender Energieberater einer geförderten Energieberatung für Wohngebäude gezahlt. Dazu muß dieser jedoch zuvor vom BAFA als Berater zugelassen worden sein. 

 

Zugelassen beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)